Être propriétaire de sa résidence est un objectif pour plusieurs, mais dans les MRC de Vaudreuil-Soulanges, Beauharnois-Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield et du Haut-Saint-Laurent, cet objectif est confronté à des défis particuliers. La hausse continue des prix des propriétés, exacerbée par la demande immobilière post-pandémie et l’augmentation de la population, rend l’accession à la propriété et le remboursement complet de l’hypothèque de plus en plus difficiles.
Une liberté financière en mutation
Selon un sondage mené par Royal LePage et Léger, près de 29 % des Canadiens prévoyant prendre leur retraite en 2025 ou 2026 estiment qu’ils devront continuer à rembourser leur prêt hypothécaire pendant leur retraite. Environ 45 % l’ont déjà réglé, tandis que seulement 6 % prévoient l’avoir payé avant leur départ à la retraite.
Dans nos régions, cette réalité est palpable. Les propriétaires âgés doivent jongler entre le désir de soutenir financièrement leurs enfants dans l’achat d’une propriété et la nécessité de sécuriser leur propre avenir financier. Certains optent pour des solutions comme l’achat commun de multilogements pour y vivre en famille, renforçant ainsi les liens intergénérationnels.
Réduction de la taille du logement : une tendance croissante
Parmi les Canadiens prévoyant prendre leur retraite prochainement, 46 % envisagent de réduire la taille de leur maison dans les deux ans suivant la fin de leur emploi à temps plein. Au Québec, 35 % des retraités seraient enclins à réduire la taille de leur logement, plaçant la province au deuxième rang derrière les Prairies.
Cette décision est influencée par divers facteurs, notamment la facilité d’entretien, la proximité des services et des proches, et la volonté de libérer des liquidités. Les appartements en copropriété sont le choix le plus populaire (58 %), suivis des résidences pour adultes actifs de 55 ans et plus (21 %).
Statistiques régionales du marché immobilier
Dans la MRC de Vaudreuil-Soulanges, le 4e trimestre 2024 a vu une augmentation de 14 % des ventes immobilières, avec 580 transactions enregistrées. Le prix médian des maisons unifamiliales était de 575 000 $, en hausse de 4 % par rapport à l’année précédente. Les inscriptions en vigueur ont également augmenté de 49 %, atteignant 993 propriétés disponibles.
À Salaberry-de-Valleyfield, les ventes ont connu une progression de 18 % entre le troisième trimestre de 2023 et celui de 2024, indiquant une demande accrue dans la région.
Dans la MRC du Haut-Saint-Laurent, bien que les données spécifiques soient limitées, une étude a révélé que le prix moyen mensuel d’un logement de type 4½ était de 1 520 $ en janvier 2024. Cette augmentation des loyers souligne la nécessité de développer davantage de logements communautaires pour répondre aux besoins des résidents à revenu modeste.
Retraite et marché du travail : une évolution notable
Entre 2000 et 2023, le Québec a observé une hausse significative de la proportion de personnes âgées de 55 ans et plus actives sur le marché du travail. Le nombre de travailleurs de 65 ans et plus est passé de 29 000 à 233 000 en un peu plus de deux décennies. L’âge moyen de la retraite dans la province est passé de 60,5 ans en 2000 à 64,7 ans en 2023.
Cette tendance reflète une redéfinition de la retraite, où de nombreux aînés choisissent de rester actifs plus longtemps, influençant ainsi leurs décisions en matière de logement et de finances.
Solutions financières pour les retraités propriétaires
Pour ceux dont l’hypothèque est entièrement remboursée, des options comme l’hypothèque inversée peuvent être envisagées. Ce produit financier permet aux propriétaires d’accéder à la valeur nette de leur maison sans avoir à la vendre, offrant ainsi une source de revenus supplémentaires pendant la retraite.
Il est essentiel de consulter un conseiller financier ou un courtier immobilier pour évaluer toutes les options disponibles et choisir celle qui correspond le mieux à sa situation personnelle.
Un accompagnement personnalisé pour une transition réussie
Que vous envisagiez de vendre votre propriété, de réduire la taille de votre logement ou d’explorer des solutions financières adaptées à la retraite, il est crucial de bénéficier d’un accompagnement professionnel. Un courtier immobilier expérimenté peut vous guider à travers les complexités du marché et vous aider à prendre des décisions éclairées pour assurer votre bien-être financier et personnel.
Daniel Gallant, Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé
Royal LePage Village
72 rue Grande-Ile
Salaberry-de-Valleyfield
J6S 3M2
*Toujours présent pour vous accompagner dans toutes vos démarches immobilières dans la région du Suroît*
